Le terrain est actuellement occupé par des constructions composées de 6 bâtiments contigus datant de différentes périodes, allant de 1920 à 1950. Il est aligné sur rue et bordé par des constructions mitoyennes sur la quasi-totalité de son périmètre. La parcelle est coupée par une sente permettant l’accès aux véhicules.

Seul le bâtiment en R+1 au sud en fond de parcelle sera surélevé pour devenir un R+2 et permettre l’alignement au niveau 0 de la parcelle. Le bâtiment Est en R+1 et les 4 bâtiments à l’Ouest allant du RDC au R+1 sont conservés. La parcelle du projet se situe sur la rue Maurice Berteaux, dans le quartier du Petit Ivry Châteaudun à Ivry-sur-Seine, en banlieue parisienne. C’est un quartier résidentiel avec de nombreux immeubles d’habitation construits dans les années 1960 à 1980. Il y a des équipements, tels que des squares et des aires de jeux, ainsi que des espaces verts pour se détendre. Le quartier est également proche de la Seine. Le périphérique situé au Nord marque la limite du territoire.

Le quartier est également desservi par les transports en commun comme le Tram 9 et de nombreuses lignes de bus accessible à 5 min à pied de la parcelle et facilitant les déplacements vers d’autres parties de la ville.

Pour l’aspect architectural du projet il a été choisi de travailler avec un langage industriel afin de conserver l’esprit du bâti d’origine avec notamment la présence d’une toiture shed.